พลตฟอร์มรวบรวมประกาศซื้อขายและเช่าอสังหาฯ พร้อมคู่มือ 83 เมืองของไทย เครื่องมือคำนวณค่าใช้จ่ายและวีซ่า รองรับถึง 5 ภาษา ตอบรับเทรนด์ชาวต่างชาติถือครองคอนโดในไทยเพิ่มขึ้น 20% ในไตรมาส 2
BAANLYY แพลตฟอร์มอสังหาริมทรัพย์และการย้ายถิ่นฐานแห่งใหม่สำหรับประเทศไทย เปิดตัวแล้วที่ baanlyy.com โดยเป็นศูนย์รวบรวมประกาศเช่าและประกาศขาย คู่มือแนะนำ 83 เมืองและจังหวัดของไทย พร้อมคะแนนย่านที่อยู่อาศัยใน 80 เมืองและจังหวัดเหล่านั้น ข้อมูลอาคารมากกว่า 1,700 แห่ง คำแนะนำด้านการย้ายถิ่นฐานและวีซ่า และเครื่องมือช่วยวางแผนแบบใช้ฟรี เผยแพร่เป็นภาษาอังกฤษ ไทย จีน รัสเซีย และญี่ปุ่น
BAANLYY ดำเนินการโดย BAANLYY LLC บริษัทในรัฐเนวาดา ก่อตั้งโดย Kirby Scofield โบรกเกอร์และเจ้าของ Scofield Group หนึ่งในทีมอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของลาสเวกัส ร่วมกับผู้ร่วมก่อตั้งที่อยู่ในกรุงเทพฯ คือ Chatkarin “June” Pichaikamolchat
Pichaikamolchat เติบโตที่จังหวัดนครราชสีมา (โคราช) สร้างเส้นทางอาชีพในกรุงเทพฯ เธอจบปริญญาโทสาขาภูมิศาสตร์จากจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย และปริญญาตรีสาขาการจัดการการขนส่งสินค้าทางอากาศจากศูนย์ฝึกอบรมการบินพลเรือน (ปัจจุบันเปลี่ยนชื่อเป็น สถาบันการบินพลเรือน) เธอใช้เวลาเกือบสิบปีในสายงานขายให้บริษัทที่สร้างและบริหารอาคารในประเทศไทย ทั้งกลุ่มโรงแรมอย่าง Marriott, IHG และ Accor ที่ Jotun Thailand ต่อมาคือผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์อย่างแสนสิริและพฤกษา เรียลเอสเตท ที่ Pidilite Bamco ปัจจุบันเธอเป็น Airbnb Superhost และผู้จัดการทรัพย์สิน ซึ่งเคยดูแลการซื้อและการโอนกรรมสิทธิ์ให้นักลงทุนชาวต่างชาติ และบริหารธุรกิจจัดส่งที่ให้บริการโรงเรียนราว 300 แห่ง ที่ BAANLYY เธอดูแลงานปฏิบัติการและความสัมพันธ์กับนายหน้า เจ้าของทรัพย์และผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชาวไทย
มุมมองของเธอต่อสิ่งที่ประเทศไทยยังขาดมาจากสองมุมมอง จากกรุงเทพฯ เธอเฝ้าดูพาร์ตเนอร์ ของเธอคือ Scofield และพี่สาวของเธอซึ่งเป็นนายหน้าของ Scofield Group ในลาสเวกัส ทำงานอยู่ในระบบที่ขับเคลื่อนอสังหาริมทรัพย์อเมริกัน ได้แก่ ประกาศที่ใช้ร่วมกัน ข้อมูลที่เชื่อถือได้ นายหน้าที่รับผิดชอบต่อลูกค้า และลูกค้าที่ได้รับการบอกความจริงตั้งแต่เนิ่น ๆ เธอสรุปว่าประเทศไทยสมควรได้รับมาตรฐานเดียวกัน ทั้งข้อมูลที่น่าเชื่อถือและความช่วยเหลือ
ตลาดที่กำลังเปลี่ยนโฉมตามผู้ซื้อ
การเปิดตัวเกิดขึ้นในช่วงที่ตลาดคอนโดมิเนียมของไทยกำลังเปลี่ยนแปลง ตามข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (REIC) ชาวต่างชาติรับโอนกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียม 3,292 ยูนิตในไตรมาสที่สองของปี 2026 โดยมูลค่าการโอนเพิ่มขึ้น 20.2% เมื่อเทียบกับปีก่อน เป็น 14.8 พันล้านบาท ตลอดครึ่งแรกของปี 2026 ผู้ซื้อต่างชาติคิดเป็น 11.7% ของจำนวนหน่วยคอนโดที่โอนทั้งหมด และ 21.7% ของมูลค่า
องค์ประกอบของผู้ซื้อกำลังเปลี่ยนไปอย่างรวดเร็ว เมื่อดูตามมูลค่าการโอนในครึ่งปีแรก ผู้ซื้อชาวจีนนำอยู่ที่ประมาณ 24% ของยอดรวมชาวต่างชาติ ตามด้วยผู้ซื้อชาวรัสเซียราว 13% ซึ่งการใช้จ่ายเพิ่มขึ้น 75.9% เมื่อเทียบกับปีก่อน และผู้ซื้อชาวเมียนมาประมาณ 9% สหรัฐอเมริกา ไต้หวัน ฝรั่งเศส สหราชอาณาจักร เยอรมนี ออสเตรเลีย และอินเดีย อยู่ในสิบอันดับแรก โดยผู้ซื้อชาวอเมริกันจ่ายราคาเฉลี่ยสูงสุดที่ 6.6 ล้านบาทต่อยูนิต
อีกด้านหนึ่งของข้อมูลนี้มักถูกลืม คือการโอนคอนโดในประเทศไทยเกือบเก้าในสิบรายการยังคงเป็นของผู้ซื้อชาวไทย และตลาดเช่าเป็นตลาดของคนในประเทศเป็นส่วนใหญ่ BAANLYY สร้างขึ้นเพื่อทั้งสองกลุ่ม
สิ่งที่แพลตฟอร์มทำต่างออกไป
* BAANLYY ได้รับการออกแบบโดยมุ่งเน้นไปที่ขั้นตอนการตัดสินใจของผู้คนก่อนจะเช่า ซื้อ หรือย้ายที่อยู่อาศัย ไม่ใช่แค่การนำเสนอรายการประกาศโฆษณาเท่านั้นคู่มือเมือง: 83 เมืองและจังหวัดของไทย ตั้งแต่กรุงเทพฯ เชียงใหม่ ภูเก็ต และพัทยา ไปจนถึงหัวหิน เกาะสมุย อุดรธานี และขอนแก่น แต่ละแห่งครอบคลุมย่านที่อยู่อาศัย ค่าใช้จ่าย และชีวิตประจำวัน
* BAANLYY Area Score: คะแนน 0–100 สำหรับย่านที่อยู่อาศัยใน 80 เมืองและจังหวัดเหล่านั้น สร้างจากเก้าปัจจัย เช่น การเดินทางสาธารณะ ความสะดวกในการเดินเท้า ความปลอดภัย ชีวิตครอบครัว การลงทุน และความหรูหรา
* ข้อมูลอาคาร: ข้อมูลคอนโดมิเนียมและที่พักอาศัยมากกว่า 1,700 แห่ง พร้อมจำนวนชั้น จำนวนยูนิต ผู้พัฒนา และปีที่สร้างเสร็จ
* ศูนย์รวมการย้ายถิ่นฐาน: คำแนะนำเรื่องวีซ่า DTV สำหรับดิจิทัลโนแมด วีซ่า LTR สำหรับผู้พำนักระยะยาว
การเกษียณ วีซ่าสมรส และใบอนุญาตทำงาน พร้อมเช็กลิสต์การย้ายบ้าน เครื่องคำนวณค่าครองชีพและค่าใช้จ่ายการเข้าอยู่ เครื่องคำนวณการพำนักเกินกำหนดตามวีซ่า และไทม์ไลน์การนำสัตว์เลี้ยงเข้าประเทศ
* คู่มือ Thailand Privilege: ทุกระดับของสมาชิกพำนักระยะยาว Thailand Privilege พร้อมค่าธรรมเนียม ราคาสำหรับครอบครัว คุณสมบัติ และเครื่องคำนวณที่แสดงค่าใช้จ่ายของแต่ละระดับต่อปีและต่อคน
* เครื่องมือสำหรับนักลงทุน: เครื่องคำนวณผลตอบแทน เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายในการปิดการซื้อขายและความเป็นเจ้าของของชาวต่างชาติ และแดชบอร์ดวิเคราะห์ตลาด
* Retirement Destinations Score: เปรียบเทียบเชียงใหม่ พัทยา หัวหิน ภูเก็ต อุดรธานี และกรุงเทพฯ พร้อมไดเรกทอรีโรงพยาบาลที่ได้รับการรับรอง JCI จำนวน 12 แห่งใน 7 เมือง
เรียนรู้และสำรวจ: คู่มือภาษาเข้าใจง่ายหลายร้อยเรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ภาษี วีซ่า โรงเรียน และ
ชีวิตประจำวันในประเทศไทย ตั้งแต่อาหารริมทางไปจนถึงสงกรานต์สำหรับนายหน้า ผู้พัฒนา และเจ้าของทรัพย์ การเป็นสมาชิก BAANLYY ไม่มีค่าใช้จ่าย การลงประกาศไม่มีค่าใช้จ่าย และการสอบถามจากประกาศจะถูกส่งถึงนายหน้าผู้ลงประกาศโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย แพลตฟอร์มยังได้ทำแคมเปญโฆษณาแบบชำระเงินบน Facebook และ Instagram สำหรับประกาศของสมาชิกในประเทศไทย”ประเทศไทยไม่เคยมีที่เดียวที่ผู้เช่าชาวไทย นักลงทุนชาวจีน และผู้เกษียณชาวอเมริกันจะได้คำตอบตรงไปตรงมาก่อนตัดสินใจ BAANLYY คือที่แห่งนั้น” Kirby Scofield ผู้ก่อตั้ง BAANLYY กล่าว “เราสร้างชั้นข้อมูลก่อน ทั้งคะแนน ข้อมูลอาคาร เครื่องมือด้านวีซ่าและค่าใช้จ่าย เพื่อให้ประกาศตั้งอยู่บนข้อมูลจริง ไม่ใช่กลับกัน”
“ฉันเติบโตที่โคราชและอยู่ในกรุงเทพฯ มากว่ายี่สิบปี เฝ้าดูชาวต่างชาติจ่ายแพงเกินจริงและผู้เช่าชาวไทยถูกมองข้าม” Chatkarin “June” Pichaikamolchat ผู้ร่วมก่อตั้งกล่าว “ฉันเห็นพาร์ตเนอร์และพี่สาวของฉันทำงานกับระบบในลาสเวกัสที่ประเทศไทยยังไม่มี ประเทศไทยสมควรได้รับข้อมูลใหม่ที่น่าเชื่อถือและความช่วยเหลือจริง นั่นคือสิ่งที่ BAANLYY เป็น”สะพานเชื่อมระหว่างลาสเวกัสและกรุงเทพฯ
Scofield Group ติดอันดับ 2 ของรัฐเนวาดาโดย RealTrends Verified และเป็นทีม Zillow Preferred อันดับ 2 ของรัฐ บริษัทนายหน้าอิสระในลาสเวกัสแห่งนี้ปิดการขาย 479 รายการ และมียอดขายรวม 209.7 ล้านดอลลาร์สหรัฐในปี 2025 โดยทำงานร่วมกับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อที่ย้ายถิ่นฐาน และครอบครัวในท้องถิ่นทั่วลาสเวกัสและเนวาดาตอนใต้
นั่นคือความเชื่อมโยงระหว่างสองบริษัท ลูกค้าของ Scofield Group ที่ย้ายมาหรือลงทุนในประเทศไทยจะได้รับการแนะนำให้รู้จักเครื่องมือและนายหน้าสมาชิกของ BAANLYY และผู้ใช้ BAANLYY ที่ย้ายไปลาสเวกัสหรือซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในเนวาดาจะได้รับการส่งต่อไปยัง Scofield Group ทั้งสองธุรกิจเป็นบริษัทแยกจากกัน
BAANLYY เป็นพอร์ทัลลงประกาศ ไม่ได้เป็นเจ้าของ ให้เช่า บริหาร หรือควบคุมทรัพย์สินใด ๆ ที่ลงประกาศ และไม่ได้เป็นคู่สัญญาในสัญญาเช่าหรือสัญญาซื้อขายใด ๆ ข้อมูลบนแพลตฟอร์มไม่ใช่คำปรึกษาทางกฎหมาย BAANLYY แนะนำให้ปรึกษาทนายความชาวไทยสำหรับสัญญาทุกฉบับ
BAANLYY Launches as Thailand’s Property and Relocation Platform for Foreign Buyers and Local Renters Alike
– Portal pairs listings with visa and cost tools and guides to 83 Thai cities in five languages as Q2 foreign condo spending in Thailand rises 20%
BAANLYY, a new property and relocation platform for Thailand, has launched at baanlyy.com. It brings together rental and sale listings, city guides for 83 Thai cities and provinces with neighbourhood scores in 80 of them, more than 1,700 building profiles, relocation and visa guidance and a set of free planning calculators, published in English, Thai, Chinese, Russian and Japanese.
BAANLYY is operated by BAANLYY LLC, a Nevada company. It was founded by Kirby Scofield, broker and owner of Scofield Group, one of the top real estate teams in Las Vegas, together with Bangkok-based co-founder Chatkarin “June” Pichaikamolchat.
Pichaikamolchat grew up in Nakhon Ratchasima (Korat) and has built her career in Bangkok. She holds a master’s degree in geography from Chulalongkorn University and a bachelor’s degree in air cargo management from the Civil Aviation Training Center. She spent nearly a decade selling to the companies that build and run Thailand’s buildings: hotel groups including Marriott, IHG and Accor at Jotun Thailand, then developers including Sansiri and Pruksa Real Estate at Pidilite Bamco. Today she is an Airbnb Superhost and property manager who has handled purchases and ownership transfers for foreign investors, and she runs a delivery business that serves about 300 schools. At BAANLYY she leads operations and the relationships with Thai agents, owners and developers.
Her view of what Thailand was missing came from two vantage points. From Bangkok she watched her partner, Scofield, and her sister, an agent with Scofield Group in Las Vegas, work inside the systems that run American real estate: shared listings, reliable data, accountable agents and a client who is told the truth early. Thailand, she concluded, deserves the same standard of trustworthy information and help.
A market being reshaped by who is buying
The launch lands as Thailand’s condominium market shifts. According to the Real Estate Information Center (REIC), foreign nationals took ownership of 3,292 condominium units in the second quarter of 2026, with transfer value up 20.2% year on year to 14.8 billion baht. Across the first half of 2026, foreign buyers accounted for 11.7% of all condo units transferred and 21.7% of value.
The mix of buyers is changing fast. By transfer value in the first half, Chinese buyers led at roughly 24% of the foreign total, followed by Russian buyers at about 13%, whose spending rose 75.9% year on year, and Myanmar buyers at around 9%. The United States, Taiwan, France, the United Kingdom, Germany, Australia and India rounded out the top ten, with American buyers paying the highest average price, 6.6 million baht per unit.
The other side of that data is easy to forget: close to nine in ten condo transfers in Thailand still go to Thai buyers, and the rental market is overwhelmingly local. BAANLYY was built for both.
What the platform does differently
BAANLYY is organised around the decisions people make before they rent, buy or move, not around a list of ads:
* City guides: 83 Thai cities and provinces, from Bangkok, Chiang Mai, Phuket and Pattaya to Hua Hin, Koh Samui, Udon Thani and Khon Kaen, each covering neighbourhoods, costs and daily life.
* BAANLYY Area Score: a 0–100 rating for neighbourhoods in 80 of those cities and provinces, built on nine factors including transit, walkability, safety, family life, investment and luxury.
* Building profiles: more than 1,700 condominium and residence profiles with floors, unit counts, developers and completion years.
* Relocation hub: guidance on the DTV digital nomad visa, the LTR long-term resident visa, retirement, marriage visas and work permits, with a moving checklist, cost-of-living and move-in calculators, an overstay calculator and a pet-import timeline.
* Thailand Privilege guide: every tier of the Thailand Privilege long-stay membership, with fees, family pricing, eligibility and a calculator that shows what each tier costs per year and per person.
* Investor tools: a return calculator, closing-cost and foreign-ownership calculators, and a market analytics dashboard.
* Retirement Destinations Score: Chiang Mai, Pattaya, Hua Hin, Phuket, Udon Thani and Bangkok compared, plus a directory of 12 JCI-accredited hospitals across seven cities.
* Learn and Explore: hundreds of plain-language guides on how Thai property, tax, visas, schools and daily life work, from street food to Songkran.
For agents, developers and owners, BAANLYY membership is free, listing is free, and enquiries from a listing go to the listing agent at no charge. The platform has also run paid Facebook and Instagram campaigns for member listings in Thailand.
“Thailand has never had one place where a Thai renter, a Chinese investor and an American retiree can all get straight answers before they commit,” said Kirby Scofield, founder of BAANLYY. “We built the data layer first — the scores, the building profiles, the visa and cost tools — so the listings sit on top of real information instead of the other way round.”
“I grew up in Korat and have spent more than twenty years in Bangkok watching foreigners overpay and Thai renters get talked over,” said co-founder Chatkarin “June” Pichaikamolchat. “I watched my partner and my sister work with systems in Las Vegas that Thailand simply does not have. Thailand deserves new, trustworthy information and real help. That is what BAANLYY is.”
A bridge between Las Vegas and Bangkok
Scofield Group is ranked No. 2 in Nevada by RealTrends Verified and is the No. 2 Zillow Preferred team in the state. The independent Las Vegas brokerage closed 479 transactions and $209.7 million in sales volume in 2025, working with real estate investors, relocating buyers and local families alike across Las Vegas and Southern Nevada.
That is the connection between the two companies. Scofield Group clients relocating to or investing in Thailand are introduced to BAANLYY’s tools and member agents, and BAANLYY users relocating to Las Vegas or buying investment property in Nevada are referred to Scofield Group. The two businesses are separate companies.
BAANLYY is a listing portal. It does not own, lease, manage or control any listed property and is not a party to any lease or sale. Nothing on the platform is legal advice; BAANLYY recommends a Thai lawyer for any contract.
