KingsQuare Residence โครงการลักชัวรีเรสซิเดนซ์บนทำเลพระราม 3 เดินหน้าสู่การเปิดประสบการณ์การอยู่อาศัยจริง ด้วยแนวคิด “จาก Second Home สู่บ้านหลังแรกของครอบครัว” ผ่านการออกแบบ คุณภาพการก่อสร้าง และบริการแบบ Hospitality เพื่อรองรับการใช้ชีวิตจริงของครอบครัวยุคใหม่ในระยะยาว ปัจจุบันห้องชุดมีความพร้อมประมาณ 99% จากทั้งหมด 222 ยูนิต มูลค่าโครงการ 6,500 ล้านบาทและมีแผนเริ่มตรวจรับตั้งแต่กลางเดือนพฤศจิกายน 2569 เป็นต้นไป
นายจักรกฤษณ์ สันติรัตนกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัท คิง สแควร์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (KSD) กล่าวว่า KingsQuare Residence ให้ความสำคัญกับการสร้าง “คุณภาพการอยู่อาศัยในระยะยาว” โดยมองมากกว่าการพัฒนาอาคารให้แล้วเสร็จ แต่ครอบคลุมตั้งแต่แนวคิดการออกแบบ คุณภาพงานก่อสร้าง ไปจนถึงการบริหารจัดการและการดูแลลูกบ้านหลังเข้าอยู่อาศัย โจทย์สำคัญคือการเปลี่ยน Second Home ให้กลายเป็นบ้านหลังแรกของครอบครัว จากพื้นที่สำหรับพักผ่อนในวันหยุดสู่พื้นที่ที่รองรับชีวิตประจำวันได้จริง ทั้งการพักผ่อน การเรียนรู้ การทำงาน และการใช้เวลาร่วมกันของครอบครัว โดยให้ความสำคัญกับการออกแบบพื้นที่และสร้าง Community ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของสมาชิกทุกช่วงวัย
ภายใต้แนวคิด Low Density Living โครงการมุ่งสร้างความเป็นส่วนตัวควบคู่กับการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางที่ส่งเสริมการเรียนรู้ การพักผ่อน และการใช้เวลาร่วมกันของครอบครัว พร้อมให้ความสำคัญกับประสบการณ์ตลอดการอยู่อาศัย ตั้งแต่ขั้นตอนตรวจรับและโอนกรรมสิทธิ์ โดย Knight Frank ทำงานร่วมกับทีม Thai Obayashi ในการตรวจสอบก่อนส่งมอบ
ขณะที่ Dusit Hospitality Services เข้ามาบริหารจัดการอาคารและดูแลบริการหลังการขาย ภายใต้แนวคิด Hospitality Service พร้อม Concierge Service ตลอด 24 ชั่วโมง ปัจจุบันโครงการมีความพร้อมในการเปิดให้เข้าชม โดยห้องชุดพร้อมประมาณ 99% เพื่อให้ KingsQuare Residence เป็น Community ที่รองรับชีวิตประจำวันของครอบครัวยุคใหม่ได้อย่างครบถ้วน
ด้าน มร. คะสุโอะ วะชิซุ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โตคิว ดีเวลลอปเมนท์ (ประเทศไทย) จำกัด (Mr. Kazuo Washizu) กล่าวว่า Tokyu Development ร่วมพัฒนาโครงการโดยยึดแนวคิด Japanese Quality Mindset และหลัก “Peace of Mind and Safety” ซึ่งให้ความสำคัญกับความปลอดภัยและความอุ่นใจของผู้อยู่อาศัยในระยะยาว พร้อมมีส่วนร่วมในการดูแลคุณภาพงานก่อสร้างตลอดระยะเวลาการพัฒนาโครงการ
หัวใจสำคัญคือการมองโครงการจากมุมของลูกค้า ไม่ใช่เพียงความสวยงามของการออกแบบ แต่รวมถึงความสะดวกในการใช้งานจริง การบำรุงรักษาอาคารในอนาคต และการรักษามูลค่าทรัพย์สินในระยะยาว แม้แต่รายละเอียดอย่างตำแหน่งและระดับความสูงของปลั๊กไฟก็ได้รับการพิจารณาให้เหมาะสมกับการใช้งาน
ในการพัฒนา KingsQuare Residence Tokyu Development เลือก A49 เป็นผู้ออกแบบ และบริษัท ไทย โอบายาชิ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (Thai Obayashi) เป็นผู้รับเหมาหลัก พร้อมมี Stonehenge เข้ามาดูแลการบริหารจัดการคุณภาพจากภายนอก เพื่อให้การควบคุมคุณภาพครอบคลุมทั้งงานที่มองเห็นและองค์ประกอบที่ซ่อนอยู่ภายในอาคาร เช่น โครงสร้าง ระบบประปา และระบบประกอบอาคาร ควบคู่กับมาตรฐาน ISO 9001, ISO 14001 และ ISO 45001 รวมถึงการตรวจสอบและทดสอบระบบก่อนส่งมอบ นอกจากนี้ โครงการยังคำนึงถึงคุณภาพวัสดุและสุขภาวะของผู้อยู่อาศัย ผ่านการเลือกใช้วัสดุ Low VOC ระบบกรองอากาศ MERV 8 และแผนตรวจวัดคุณภาพอากาศภายในอาคาร (Indoor Air Quality Testing)
ขณะที่ นางสาวพจมาน วรกิจโภคาทร หุ้นส่วนและหัวหน้าส่วนงานบริหารงานขายโครงการ บริษัท ไนท์แฟรงค์
ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า พระราม 3 กำลังก้าวสู่ New Urban Ecosystem ที่เชื่อมโยงการอยู่อาศัย การศึกษา การทำงาน และไลฟ์สไตล์ โดยข้อมูลที่ไนท์แฟรงค์รวบรวมพบว่า จำนวนนักเรียนโรงเรียนนานาชาติในประเทศไทยเติบโตเฉลี่ยประมาณ 6.8% ต่อปี ในช่วงปี 2554–2568 สะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยจากครอบครัวไทยและต่างชาติ รวมถึงครูและบุคลากรของโรงเรียน โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยที่ช่วยลดเวลาเดินทางและตอบโจทย์คุณภาพชีวิตของครอบครัว
ขณะเดียวกัน ที่อยู่อาศัยระดับลักชัวรีที่สามารถเดินถึงโรงเรียนนานาชาติชั้นนำ หรือ Walk-to-School Luxury Residence ยังมีอุปทานจำกัดจากข้อจำกัดด้านที่ดิน ไนท์แฟรงค์จึงมองว่าพระราม 3 มีศักยภาพในการพัฒนาเป็น Extension of Sathorn ที่ผสานความสะดวกในการเข้าถึงย่านธุรกิจกับคุณภาพชีวิตในย่านที่อยู่อาศัยริมน้ำ โดย KingsQuare Residence เป็นหนึ่งในโครงการที่สอดรับกับแนวโน้มดังกล่าว ผ่านทำเลใกล้ King’s College International School Bangkok และการออกแบบที่ตอบโจทย์ครอบครัวยุคใหม่
KingsQuare Residence Moves Forward Toward Handover of Luxury Residences on Rama III
* Embracing the “First Home of the Family” Concept and Creating a Community to Meet the Needs of Modern Families
KingsQuare Residence, a luxury residential project in the Rama III area, is moving toward welcoming residents to experience the project’s concept of “From a Second Home to the First Home of the Family.” Through thoughtful design, construction quality and hospitality-inspired services, the project aims to support the long-term living needs of modern families. Approximately 99% of the 222 residential units are ready, with a project value of THB 6.5 billion. Unit inspections are scheduled to begin in mid-November 2026.
Mr. Jakkrit Santirattanakul, Managing Director of King Square Development Co., Ltd. (KSD), said KingsQuare Residence “places great emphasis on long-term quality of living.” This goes beyond completing the building to encompass the design concept, construction quality, property management and care for residents after they move in. The key objective is to transform a second home into the first home for the family—from a place for weekend relaxation into a home that genuinely supports everyday life, including relaxation, learning, working and spending time together as a family. Particular attention has been given to designing spaces and creating a community that meets the lifestyles of family members across all age groups.
Under the Low Density Living concept, the project aims to provide privacy while offering common areas designed to encourage learning, relaxation and family togetherness. It also places importance on the entire residential experience, beginning with unit inspections and ownership transfers. Knight Frank works with the Thai Obayashi team on pre-handover inspections, while Dusit Hospitality Services manages the building and provides residential services under a hospitality-inspired service concept, including 24-hour concierge service. The project is preparing to welcome visitors for an exclusive look at the residences and shared facilities, reinforcing its vision of creating a community that supports the everyday needs of modern families.
Mr. Kazuo Washizu, Managing Director of Tokyu Development (Thailand) Co., Ltd., said Tokyu Development has participated in the project based on the Japanese Quality Mindset and the principle of “Peace of Mind and Safety,” placing importance on residents’ long-term safety and peace of mind. The company has also been involved in overseeing construction quality throughout the project’s development.
The key element is to view the project from the customer’s perspective, considering not only the appearance of the design but also convenience in everyday use, future building maintenance and the preservation of the property’s long-term asset
value. Even small details, such as the height and position of electrical outlets, have been carefully considered to ensure ease of use.
For the development of KingsQuare Residence, Tokyu Development selected A49 as the designer and Thai Obayashi Corporation Limited as the main contractor, with Stonehenge providing independent third-party quality management. This ensures comprehensive quality control covers both visible work and elements hidden within the building, including the structure, plumbing and building systems. The project also adheres to ISO 9001, ISO 14001 and ISO 45001 standards, with systems inspected and tested before handover. In addition, attention has been given to material quality and residents’ well-being through the use of Low VOC materials, MERV 8 air filtration and planned indoor air quality testing.
Ms. Potjaman Vorakitphokathorn, Partner – Head of Project Marketing at Knight Frank Chartered (Thailand) Co., Ltd., said Rama III is evolving into a New Urban Ecosystem that connects residential living, education, work and lifestyle. According to market data referenced by Knight Frank, the number of students at international schools in Thailand grew by an average of approximately 6.8% annually between 2011 and 2025. This trend reflects housing demand from Thai and international families, as well as teachers and school personnel, particularly for homes that reduce commuting time and support family quality of life.
At the same time, the supply of luxury residences within walking distance of leading international schools
remains limited due to land constraints. This type of residential offering is often described as “Walk-to-School Luxury Residences.” Knight Frank sees Rama III as having the potential to become an extension of Sathorn, combining convenient access to business districts with the quality of life offered by a riverside residential neighbourhood. KingsQuare Residence aligns with this trend through its location near King’s College International School Bangkok and its design, which addresses the needs of modern families.
